Compraventa tributación

Pregunta: ¿Qué impuestos pagan el vendedor y el comprador en la compraventa de una vivienda de segunda mano? Ángel

Respuesta: 
1) El vendedor tiene que pagar la llamada plusvalía municipal (impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana), que se aplica sobre el valor catastral del suelo y el número de años transcurridos entre cada transmisión, hay 30 días de plazo desde la fecha de la escritura para la presentación de la autoliquidación en el Ayuntamiento en que radique el bien transmitido. Y también en renta, si se produce, la ganancia patrimonial que es la diferencia entre el neto percibido, esto es precio menos gastos y plusvalía de la compraventa, y el precio de compra más los gastos e impuesto pagados en la adquisición.

2) El comprador tiene que pagar el ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que es el resultado de aplicar el porcentaje que determine la Autonomía en la que radica el bien adquirido sobre el precio declarado en la escritura de compraventa, tiene un plazo de 30 días desde la fecha de la escritura. La Hacienda autonómica comprobará dicho precio con el valor que tenga estimado y si este es superior al declarado exigirá al adquirente la diferencia correspondiente, por lo que, como medida preventiva, es oportuno conocer ese precio estimado antes de formalizar la compra o de liquidar el impuesto para proceder en consecuencia.