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viernes, 27 de enero de 2017

IBI cotitularidad

Pregunta: Mis dos hermanos y yo hemos heredado un piso de un familiar, que, de momento, no pensamos vender. Para no tener problemas con los gastos, ¿es posible pedir que nos pasen el I.B.I. a cada uno de los tres?

Respuesta: Sí, cualquiera de ustedes puede solicitar la división al Ayuntamiento,
cumpliendo las preceptivas formalidades. No obstante, esto no evita totalmente los posibles problemas porque hay una responsabilidad solidaria de todos los cotitulares, de manera que un impago se puede exigir a cualquiera de los otros. Así que hay que valorar si merece la pena embarcarse en los trámites.

domingo, 18 de diciembre de 2016

Pago del IBI

Pregunta. Voy a comprar una vivienda que escrituraremos en febrero y el vendedor quiere que pague el IBI desde marzo, ¿es legal?

Respuesta. Sí, aunque el sujeto pasivo es quien ostenta la titularidad el día 1 de enero, las partes contratantes pueden pactar que el pago del IBI del año  en que se realiza la compraventa sea proporcional al tiempo en que cada una ellas haya ostentado la titularidad. Es más, incluso en ausencia de pacto, el vendedor podría repercutirlo al comprador, según sentencia del Tribunal Supremo de junio de 2016.
Esta es una cuestión que se plantea especialmente en las compraventas realizadas en los primeros meses del año porque el IBI le será girado al vendedor cuando ya no es titular del inmueble, por lo que parece razonable que sea pagado en función de la tenencia del mismo.